Моя дача "ЖУРАВИНКА - САД"

Дата обновлений                  20.08.2018

рубрика открыта  29.01.2013

 

FAQ - это не ругательство такое, а (акроним от англ. Frequently Asked Question(s) — часто задаваемые вопросы, произносится , «фак», «фэк», «фэкс», «эф-эй-кью») — собрание часто задаваемых вопросов по какой-либо теме и ответов на них.

ЧАВО, ЧаВо, ЧаВО, ЧЗВ, ФАК, FAQ, F.A.Q.

Иногда встречается русский аналог этого сокращения — ЧАВО (что, как полагают, означает частые вопросы или же часто задаваемые вопросы и ответы) или простой перевод английской аббревиатуры ЧЗВ (часто задаваемые вопросы). Нередко в рунете встречается и прямая транслитерация, ФАК («посмотри в ФАКе»).

В этой рубрике буду отвечать на часто задаваемые вопросы.....

 

 

Финансы.

Поговорим о доходно - расходной части товарищества.

Надо понимать со всей ответственностью, что чем меньше потерь(воровства), тем меньше расходник, а значит больше средств остаётся на хоз. нужды, или как следствие размер(НЕ увеличение) членских взносов. 

1 паевые взносы: это для вновь образованных сообществ.

2 членские взносы: членские – денежные средства, периодически вносимые членами товарищества, расходуемые на цели, связанные с осуществлением деятельности товарищества (Это могут быть объекты общего пользования товарищества – расположенные на земельных участках общего пользования товарищества: дороги, воздушные и кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции, водопроводы, водонапорные башни, площадки для временного хранения отходов, общие ворота и заборы, другие объекты и работы, необходимые для ведения коллективного садоводства), в том числе на оплату труда штатных работников, работы по ДП, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии и членов счетной комиссии;

3 целевые взносы: для дополнения финансирования разных видов работ не запланированных в смете, в целевом назначении, на цели и средства, определённые общим собранием товарищества. Это могут быть объекты общего пользования товарищества – расположенные на земельных участках общего пользования товарищества: дороги, воздушные и кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции, водопроводы, водонапорные башни, площадки для временного хранения отходов, общие ворота и заборы, другие объекты, необходимые для ведения коллективного садоводства.

 Например: остановился насос на воду, а финансы не запланированы на его замену. В этом случае собирается Общее собрание и недосотаток средств собирается в целевом назначении.

4 электроэнергия:

Оплата за потреблённую электроэнергию осуществляется транзитом от субабонента и + расходник юрлица на общие нужды, на р/с энергосбыта по "финишному" прибору учёта (КТП). Полезно ежемесячно снимать показания со счётчиков субабонента (собственника) и вычислять разницу потреблённой энергии "финишный" (F) - (общие нужны(O)+(%) на нагрев) - (S) "суммарный" счётчик.

F-(O+%)-S =... можно посчитать% потерь. Потери не должны превышать 4 - 5%. Тогда - ЗАЧОТ! Тогда потребление находится в зоне нормального нагрева, потерь на соединения в сети, и отсутствия потребления "налево". Ежемесячные показания снимает электрик и заносит их в ведомость. Это полезно и при изменении ставки оплаты за киловатт-час (особенно актуально в 2012-2013гг и по сей день). Бухгалтер сможет подытожить настоящие показания и пересчитать остаток средств.                

 (!) Важно не получать минус на коммерческих потерях  . При несвоевременной оплате членов СТ, которые могут составлять до 35%.....думайте сами.

Нагрев трансформатора (%% выставляемые Сбытом), насос, освещение улиц и т.д. Включаются в смету расходов на хозяйственную деятельность и не могут быть (вторично) возложены на членов товарищества в виде процентов по оплате за нагрев трансформатора (потери) за потреблённую электроэнергию. НАПРИМЕР: на сегодняшний день Эл.энергия с 1.01.2013г. по 323 руб и это величина постоянная. Правление и Общее собрание не имеет прав на самовольное изменение тарифов. Если собственники оплачивают 1 раз в квартал, то не удивляйтесь 35-40%% разнице, между суммарным и финишным счётчиками.

Общее собрание или ещё кто, не вправе игнорировать распоряжение Совета министров, Министерства энергетики и др. Надо чётко понимать, какие вопросы относятся к компетенции Общего собрания и точно оценивать степень ответственности за принимаемые решения. Не совсем понятно, почему общее собрание не хочет относить на себя ответственность за принимаемые решения....типа, есть председатель на это.....

 Прошу помнить!

Члены товарищества несут субсидиарную ответственность по обязательствам товарищества в пределах не внесенной ими части дополнительных взносов.

Это надо понимать, о неплательщиках в том числе..... Не платит член товарищества за электроэнергию или любые другие оплаты, то ответственность по финансам ложится в равной мере на всех членов товарищества.

    Или, исключение из членов и документы в суд, или взыскивать долги по исполнительной надписи нотариуса. Я лично, другого, законного, быстрого и неотвратимого вида воздействия обнаружить не смог. Хотя! И Устав, и Указ № 50 тоже есть...

 ......Не похвалы ради)))На сегодняшний день (см. дату публикации статьи) освещение улиц товарищества составляет в деньгах меньше 1000 бел. руб. в месяц с каждого члена (!). Среднее потребление на освещение улиц СТ составило 150 КВт за месяц. Это среднее в течение года. Летом мало - зимой больше. Наружный периметр освещается    ЖКУ 01, а перекрёстки и тёмные места реставрированными светильниками старого образца (потом фотки старых и реставрированных б/у светильников вывешу). Тем не менее, это позволяет постепенно наводить порядок в общем хозяйстве (и в освещении улиц тоже) + освидетельствованые приборы учета и перепаковка потребителей, + уже наблюдается движение по выносу щитков учета согласно Техническим требованиям к системам учета электроэнергии в коммунально-бытовом секторе СТП 09110.20.262-08,  + установка щитка СИУР на учет потребления электроэнергии на освещение улиц, + насосная на воду тоже со щётчиком, + заключённые договора субабонента более 70% (!), + регулярные регламентные работы на объектах энергораспределения и потребления в СТ согласно ППР, + замена пробитых кабелей проведённых под дорогой на кабели СИП (покупал в Шабанах на заводе), всё это помогло уйти от потерь. Ориентировочно от 5000 КВт за год до 1000 КВт. И это за три года работы..... :)

    ВСЕМ!!!

Даа! И не надо заворачивать сумасшедшие суммы в процессе выноса прибора учёта электроэнергии. Если это исполнять постепенно и малыми (собственными) силами, а не использовать мощности энергетиков с их дорогостоящей техникой, то получается вполне приемлемо .Существуют разные возможности постановки щитка. Вынос счетчиков в садовом товариществе (в групповые щитки). Получается очень дешево для каждого одного  дома.

     Приобретение щитков и т.п. не может быть централизованно оформлено и исполнено (с р/с товарищества). Каждый приобретает сам!!! Услугу по установке и перепаковке системы подачи и учёта электроэнергии - это другое дело.

Последовательность такая:

прежде всего, необходимо ознакомиться с СТП 09110.20.262-08.

Наводим порядок в общей сети товарищества,

заключаем договор субабонента,

исполняем переподключение согласно новым положениям!!!

 Падение расходов на "ПОТЕРИ" гарантировано!!!

Помним про громоотвод и заземление!!!

 

(!) Электрик может быть штатным или приглашенным.

СОБРАТЬ ВВОДНОЙ ЭЛЕКТРОЩИТОК МОЖНО СВОИМИ РУКАМИ

    Но вопрос, кто пломбирует и проверяет правильность исполнения собственником данных работ? И кто исполняет ППР?

для вынесения прибора учёта необходимо:

+ кабель от сети СТ до щитка и обратно к проводу(кабелю) субабонента(собственника). Соединение происходит "последовательно" ... сеть СТ > линия от сети СТ ч/з щиток учёта > на изоляторы к существующим проводам собственника...

+ переосвидетельствованный счётчик, который стоял в доме.

+ щиток с современной комплектацией системы защиты по схеме

 внутри дома можно ничего не менять, если там всё в порядке и нет опасности возгорания проводки...... Снять счётчик, поверить, и вставить в новый щиток. 

Выглядеть это может так.

КУПИТЬ ЩИТОК:

Компания «ЗОРД ЭЛЕКТРОТЕПЛОПРИБОР» рада предложить Вам огромный ассортимент электромонтажного оборудования и электротехнической продукции.

Коробки, ящики для электропроводки, а также для кабельных линий, всевозможные изделия для прикрепления светильников к плоскости, счётчики электроэнергии, стабилизаторы напряжения и многое- многое другое.                                                                                 прайс и телефоны тут.  

 

Главное! Прибор учёта устанавливается  на минимальном расстоянии от  сети СТ к прибору учёта!

И БУДЕТ ВАМ СЧАСТЬЕ!!!

 

ЗЫ!  Объединялись для того, чтобы лучше жить, а не обманывать  друг у друга!!!

Чаще всего, у кого проблемы с правильностью подключения электрощита - тот против любого изменения. В таких случаях наведение порядка в потреблении электроэнергии невыгодно собственнику и договор субабонента для такого садовода опасен. Соответственно "левое" потребление исключить на 100% нет необходимости или нет желания .... Хотите порядка в садоводческом товариществе - начинайте каждый с себя.....

 

 

Нарушение законодательства Республики Беларусь об обращении с отходами 

 

..........Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях

 

21 апреля 2003 г. № 194-З

 

Принят Палатой представителей 17 декабря 2002 года

Одобрен Советом Республики 2 апреля 2003 года

 

Статья 15.63. Нарушение законодательства Республики Беларусь об обращении с отходами

Нарушение законодательства Республики Беларусь об обращении с отходами –

влечет предупреждение или наложение штрафа в размере от пяти до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя – до двухсот базовых величин, а на юридическое лицо – до тысячи базовых величин.                        

 

ст. 15.63 КоАП РБ

за отсутствие договора на вывоз отходов, не оформлена схема по обращению с отходами 

  ВЫВОЗ ТБО в СТ  "ЖУРАВИНКА-САД"

ЗАБОРЫ В СТ

 

Согласно п.23,24 Типовых правил внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 21.07.2008 №1048 территория товарищества должна быть огорожена. Ограждение должно находиться на расстоянии не менее пяти метров от садовых домиков и других строений, расположенных на территории товарищества.

При количестве земельных участков более 50 в ограждении должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Ширина въездных ворот должна быть не менее 4,5 метра. На территории товарищества допускается установка:

по границам общих территорий товарищества ограждений высотой 1,5 - 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;

по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 - 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;

по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания

Заборы, расположение обьектов и строений можно посмотреть тут→     123,

 

Закон о земле

 

Согласно ст.10 кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.

 

Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов.

 

Слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 настоящего Кодекса, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.

 

В соотвествии со ст.36 Кодекса Республики Беларусь о земле размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование или аренду для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, устанавливается:

 

в городах - от 0,05 до 0,15 гектара включительно;

 

в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - от 0,15 до 0,25 гектара включительно.

 

Размер земельного участка, предоставляемого в сельском населенном пункте, поселке городского типа гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в этом населенном пункте, для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, не может превышать 1 гектара с учетом размера земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме в этом населенном пункте. Для ведения личного подсобного хозяйства в таком населенном пункте дополнительно могут предоставляться в аренду земельные участки в размере до3 гектароввключительно.

 

Размер земельного участка, предоставляемого в сельском населенном пункте, поселке городского типа иностранному гражданину, лицу без гражданства, зарегистрированному по месту жительства в этом населенном пункте, для ведения личного подсобного хозяйства в аренду, не может превышать4 гектаровс учетом размера земельного участка, предоставленного в этом населенном пункте для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме.

 

Размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для коллективного садоводства, дачного строительства, не может превышать 0,15 гектара на одного члена садоводческого товарищества, дачного кооператива.

 

Размер земельного участка, предоставляемого гражданину Республики Беларусь для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, не может превышать100 гектаровсельскохозяйственных земель.

 

Размер земельного участка, предоставляемого крестьянскому (фермерскому) хозяйству для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве постоянного пользования или аренды, определяется проектом отвода земельного участка.

 

Конкретный размер земельного участка, предоставляемого для целей, указанных в частях первой - четвертой настоящей статьи, устанавливается государственным органом, предоставляющим земельный участок, в соответствии с его компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства, в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется, а также с соблюдением градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

 

Предоставление земельного участка меньше минимального размера, установленного настоящей статьей, может осуществляться только с согласия лица, которому он предоставляется.

 

Размер земельного участка, предоставляемого для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, традиционных народных промыслов (ремесел), устанавливается государственным органом, предоставляющим земельный участок в соответствии с его компетенцией, в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется.

 

 

 

Документы, 

                 предоставляемые нотариусу для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности членов садоводческого товарищества и лиц, выбывших из состава членов садоводческого товарищества, на которых законодательными актами возложена обязанность вносить взносы, по просроченным более двух месяцев взносам, пеню в связи с такой задолженностью:

 

1.      Документ о расчете суммы задолженность по взносам, пене, подлежащим взысканию, с указанием размера взносов и сроков внесения, пени, подписанной председателем и казначеем, скрепленной печатью садоводческого товарищества;

2.      Копия предупреждения, переданного члену садоводческого товарищества (лицу выбывшему из членов сад.товарищества) о необходимости уплаты задолженности и сроках уплаты с указанием о непогашении задолженности в установленный в предупреждении срок, а также даты передачи предупреждения, заверенная взыскателем;

3.      Устав садоводческого товарищества и решение общего собрания (собрания уполномоченных) об установлении (изменении) размеров и сроков внесения членских, целевых и дополнительных взносов, установлении размеров пени за несвоевременное внесение взносов, либо их копии, либо их копии, заверенные взыскателем или засвидетельствованные нотариально.

4.      Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (платежное поручение с отметкой банка, кассовый чек) 1,5 базовой величины.

 

 

 

СПРАВКА

            О расчете суммы задолженности по взносам, пене перед садоводческим товариществом (полное наименование садоводческого товарищества, согласно Уставу) члена садоводческого товарищества, либо лица, выбывшего из состава членов садоводческого товарищества  ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА, зарегистрированного по месту жительства по адресу: город Минск, улица Казинца, дом № 1, корпус № 1, квартира № 1, паспорт МР2150723, выдан Советским РУВД г.Минска 21.01.2010 года (при  наличии личный, либо идентификационный номер), номер участка 26, (если взносы привязаны к  размеру земельного участка)  размер земельного участка0,065 га.

 

Период уплаты

Размер членских взносов

Срок уплаты

Пеня

Задолженность по пене

1 полугодие 2011 года

300 000 бел.рублей

01.09.2011 года,    решение (протокол) от 01.01.2010 года

2000 бел. рублей

1000 бел рублей

 

      Итого: по состоянию на 01.09.2011 года задолженность по членским взносам ( сумма задолженности), пеня (сумма пени), задолженность  по пене (сумма).

 

                Председатель садоводческого товарищества         (подпись)      ФИО

                Казначей                                                                          (подпись)      ФИО

 

      Печать

 

Кодекс о земле

 

Статья 72. Возврат самовольно занятого земельного участка

Самовольным занятием земельного участка является использование земельного участка без документа, удостоверяющего право на него, за исключением случаев использования по целевому назначению гражданами земельных участков, предоставленных им до 1 января 1999 года для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства, строительства и эксплуатации индивидуального гаража для хранения транспортного средства, сведения о которых внесены в земельно-кадастровую документацию, случая, предусмотренного частью первой статьи 44 настоящего Кодекса, а также иных случаев использования по целевому назначению земельных участков гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, предусмотренных актами Президента Республики Беларусь, решениями иных государственных органов, осуществляющих государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства, либо по постановлению суда.

Самовольно занятый земельный участок возвращается по его принадлежности в порядке, предусмотренном частью третьей настоящей статьи, без возмещения лицу затрат, произведенных им за время незаконного использования. Приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние, а также снос возведенных на нем строений производятся за счет лица, самовольно занявшего земельный участок.

Возврат самовольно занятого земельного участка производится на основании решения Минского городского, городского (города областного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета, принятого в соответствии с его компетенцией, о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением сроков выполнения этих действий.

В случае отказа лица, самовольно занявшего земельный участок, выполнить решение соответствующего исполнительного комитета, указанное в части третьей настоящей статьи, снос самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние осуществляются исполнительным комитетом.

Взыскание затрат на осуществление возврата самовольно занятого земельного участка, сноса самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние производится в судебном порядке.

 

 

Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях

 

Статья 23.41. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка –

влечет наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя – от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до трехсот базовых величин.

 

 

Процессуально-исполнительный кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях

 

Статья 3.30. Лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях

1. Протоколы об административных правонарушениях имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица:

2) сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах (по статьям ... 23.41, 23.43, 23.78 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях)…

 

 

из  протокола №21

....фонд оплаты труда и сумм членских взносов, а соответственно  назначить следующие суммы:

Председатель правления – 800000 руб. (696 000 руб. к выплате)

Бухгалтер                              - 600000 руб. (522 000 руб. к выплате)

Слесарь (сезонно)              - 350000 руб. (304 500 руб. к выплате)

Электрик (сезонно)            - 350000 руб. (304 500 руб. к выплате)